Kiến trúc 3 dịch vụ tách bạch — GDAT · Môi giới BĐS · Affiliate Intro — mỗi dịch vụ là một sản phẩm độc lập với pool phí riêng. v3.0 · Apr 2026
3 Dịch vụ tách bạch — nền tảng pháp lý
Mỗi dịch vụ = 1 hợp đồng riêng, 1 consent riêng, 1 pool phí riêng
01
AFFILIATE INTRO
PRM giới thiệu Dịch vụ GDAT
Ngân hàng giới thiệu khách hàng sang Dịch vụ Giao dịch An toàn 3 Cam Kết của OneHub. KHÔNG giới thiệu dịch vụ môi giới BĐS.
ScopeEV02 Contact / Pre-approval — DỪNG
Pháp lýAffiliate Marketing (digital service)
Chứng chỉKhông yêu cầu (ngoài Luật KDBĐS)
Thưởng= 25% phí môi giới (nếu có GD BĐS)
02
MÔI GIỚI BĐS
Dịch vụ Môi giới BĐS OneHub
Môi giới chứng chỉ của OneHub thực hiện matching, dẫn xem, đàm phán, lock CPRA với khách. Độc lập với PRM và với Dịch vụ GDAT.
ScopeEV03 Xem nhà & EV04 Lock CPRA
Pháp lýLuật KDBĐS 2023 (yêu cầu chứng chỉ)
Hợp đồngHĐ môi giới với khách + bên bán
Phí poolHoa hồng môi giới (bên bán trả)
03
GDAT 3 CAM KẾT
Dịch vụ Giao dịch An toàn
OneHub vận hành: giữ cọc 3 bên, giám sát SLA Đồng hồ Kép, bồi thường biên độ định giá, sang tên sổ. Lõi giá trị pháp lý của OneHub.
ScopeEV05 Cọc → EV06 Giải ngân → EV07 Sang tên
Pháp lýDịch vụ số — KHÔNG phải môi giới
Hợp đồngHĐ dịch vụ GDAT ký với khách
Phí poolPhí dịch vụ GDAT (khách trả)
Nguyên tắc Chinese Wall: Khách hàng có thể chỉ dùng Dịch vụ GDAT mà KHÔNG dùng dịch vụ môi giới (tự tìm BĐS). 3 dịch vụ trên là 3 hợp đồng dân sự độc lập — ký tách biệt — thu phí tách biệt — hạch toán tách biệt.
Cơ chế 2 pool phí độc lập
PRM KHÔNG nhận từ pool GDAT — chỉ nhận 25% từ pool môi giới khi khách thực sự giao dịch BĐS
Pool A — Phí Dịch vụ GDAT
EV05 · EV06 · EV07
GDAT
Người trả: Khách hàng mua (phí dịch vụ GDAT)
OneHub GDAT — 100%
PRM KHÔNG nhận cắt từ pool này. Pool GDAT dành trọn cho OneHub vận hành 3 Cam Kết (CK-01 Pháp lý · CK-02 Thời gian · CK-03 Tài chính). Khách có thể dùng chỉ GDAT không cần môi giới.
Pool B — Hoa hồng Môi giới BĐS
EV03 · EV04 (kích hoạt nếu có GD BĐS)
BROKERAGE
Người trả: Bên bán BĐS (hoa hồng môi giới)
Môi giới — 75%
PRM — 25%
PRM nhận 25% pool B như thưởng giới thiệu — không phải phí môi giới. CHỈ áp dụng luồng Mua — khi PRM giới thiệu KH mua/bán BĐS qua OneHub. Luồng Vay: PRM = 0 — RM chỉ giới thiệu khoản vay, không hưởng HH môi giới BĐS (kể cả khi KH dùng vốn vay mua BĐS, phần HH đó giữa môi giới & bên bán).
Cơ chế giới thiệu — thưởng (chỉ số hóa)
PRM Ngân hàng
Người giới thiệu
Giới thiệu
Dịch vụ GDAT
EV02 Contact
Nếu có GD BĐS
Môi giới BĐS
EV03–EV04
Thưởng g.thiệu
PRM nhận thưởng
25%
của pool B
PRM chỉ giới thiệu GDAT — không giới thiệu môi giới
Trong mọi tiếp xúc với khách, PRM nói về Dịch vụ Giao dịch An toàn 3 Cam Kết — dịch vụ số giúp khách mua/bán nhà an toàn pháp lý. Không quảng bá "môi giới OneHub" trực tiếp.
Thưởng 25% chỉ từ pool môi giới
25% không phải là cắt phí GDAT. Là thưởng giới thiệu được trả từ hoa hồng môi giới khi khách thực sự giao dịch BĐS — đúng mô hình Affiliate Marketing.
Khách có thể chỉ dùng GDAT
Khách tự tìm BĐS, không qua môi giới OneHub → vẫn có thể dùng Dịch vụ GDAT. Trong trường hợp này PRM nhận 0 thưởng (không có pool B).
LUỒNG 1A · MUA NHÀ — RM trực tiếp sử dụng hệ thống OneHub
Layer 1 — PRM (Ngân hàng, Affiliate)
Layer 2 — Môi giới BĐS (Chứng chỉ)
Layer 3 — Dịch vụ GDAT
Consent
RCE (OneHub Offline)
Định tuyến
Thành lũy pháp lý — áp dụng cho mọi luồng
PRM KHÔNG giới thiệu dịch vụ môi giới BĐS
Sản phẩm PRM giới thiệu = Dịch vụ Giao dịch An toàn 3 Cam Kết (dịch vụ số). Không nói "OneHub là sàn môi giới", không giới thiệu BĐS cụ thể. Vi phạm → chế tài Luật KDBĐS 2023 Điều 61.
Hợp đồng ký tách bạch
Khách ký 2-3 hợp đồng độc lập: (1) HĐ dịch vụ GDAT với OneHub, (2) HĐ môi giới nếu dùng (tùy chọn), (3) HĐ tín dụng với ngân hàng nếu vay. KHÔNG gộp 1 hợp đồng.
KHÔNG gắn kèm vay với mua BĐS
Không hứa hẹn "duyệt vay nhanh nếu mua qua OneHub". Pre-approval chạy độc lập, không điều kiện theo BĐS khách chọn (Luật Các TCTD 2024 Điều 15).
Consent tách theo dịch vụ
Khách tick đồng ý riêng cho (i) Dịch vụ GDAT, (ii) Chia sẻ thông tin cho môi giới BĐS, (iii) Pre-approval vay. Không bundle consent (Nghị định 13/2023).
Audit Trail 7 lớp — Lock CPRA tại EV04
EV04 là thời điểm bên bán chấp nhận đề nghị mua (đồng thuận giao dịch tại OSS). Ngay khi trigger này fire, cơ chế 75/25 pool B + 100% pool A được lock — không bên nào điều chỉnh được sau đó. Audit Trail phục vụ thanh tra NHNN và kiểm toán BĐS độc lập hằng năm.
Nguồn thu PRM = Affiliate royalty (CHỈ luồng Mua)
25% pool B được hạch toán là "phí dịch vụ giới thiệu khách hàng" trong HĐ hợp tác với ngân hàng — không phải phí môi giới. Chỉ áp dụng luồng Mua BĐS. Luồng Vay: PRM không hưởng HH môi giới — pool B 100% thuộc về Môi giới OneHub. Áp dụng thuế và báo cáo đúng theo khung affiliate.
So sánh 4 kịch bản (1A·1B × Mua·Vay)
Tiêu chí
1A · Mua — RM direct
1B · Mua — qua RCE
1A · Vay — RM direct
1B · Vay — qua RCE
Vai trò RM
PRM User trên OneHub
PRM Non-User, giới thiệu qua RCE
PRM User trên OneHub
PRM Non-User, giới thiệu qua RCE
Ai xử lý EV02
PRM trên App
RCE (CN Gia Lâm) nhập thay
PRM trên App
RCE / TCB Mortgage nhập thay
Sản phẩm PRM giới thiệu
Dịch vụ Giao dịch An toàn 3 Cam Kết (GDAT)
Thưởng PRM (pool B)
25% phí môi giới
25% phí môi giới
0 — KHÔNG hưởng HH
0 — KHÔNG hưởng HH
Điều kiện nhận thưởng
Chỉ áp dụng luồng Mua: khách giao dịch mua/bán BĐS thực tế qua OneHub
Luồng Vay: PRM chỉ giới thiệu khoản vay — không nhận HH môi giới BĐS